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求助,假设本人在广西横州市地区,想请教一下农村土地承包权转让后确权归谁

吴亮律师2025-08-22平湖律师

农村土地承包权转让后确权归谁,需根据转让是否合法有效来判断。
农村土地承包权转让后的确权归属需视具体情况而定:
1. 若转让程序合法,受让方依法完成登记手续,则确权归受让方。
2. 若转让未经村委会或集体经济组织同意,或未依法登记,则确权仍归原承包人。
3. 若转让合同存在瑕疵或无效情形,如未经法定程序、非本集体经济组织成员参与等,确权可能仍归原承包人或需重新协商。
4. 若存在多方主张权利的情况,如一地多转或未经公示,确权需通过司法程序或行政确权程序解决。
5. 若转让虽已完成但未及时登记,可能存在权属争议风险,确权结果需视证据情况而定。
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农村土地承包权转让后确权归属问题,可依据《土地管理法》等相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,集体经营性建设用地使用权可以通过转让等方式流转,但必须签订书面合同,并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。对于农村土地承包经营权的转让,虽然不完全等同于建设用地,但其流转也应参照该法精神,确保程序合法。此外,《农村土地承包法》第三十四条规定,土地承包经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则,并不得改变土地所有权性质和土地农业用途。因此,若转让行为符合上述法律规定,并完成法定登记程序,则受让方有权依法获得土地承包经营权确权。反之,若转让程序不合法或未登记,确权仍归属原承包人。
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农村土地承包权转让后确权归属问题,建议采取以下实用措施进行处理:
1. 确认转让是否完成法定程序:包括是否经村委会或集体经济组织同意,是否签订书面协议,是否依法登记。若程序不全,应尽快补正。
2. 申请土地确权登记:向当地自然资源和规划部门或农村土地管理部门提交申请材料,包括转让协议、原承包合同、身份证明、批准文件等。
3. 咨询专业律师:针对转让是否有效、是否存在争议等问题,寻求专业法律意见,确保自身权益不受侵害。
4. 及时提起行政或民事诉讼:如确权申请被拒或对方拒不配合,可在律师指导下依法维权。
选择解决方案时,应重点考虑转让行为的合法性、登记完成情况以及是否存在第三方权利主张。建议在专业律师指导下综合判断,选择最有利于自身权益的方式。
如您目前正面临此类问题,建议尽快联系专业律师进行详细咨询,以便及时维护自身合法权益。
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农村土地承包权转让后确权归属过程中,存在以下法律风险点,需引起注意:
1. 转让无效风险:例如,某村民将土地承包权私自转让给非本集体经济组织成员,未取得村委会同意,亦未依法登记,后被原发包方或村委会认定为无效转让,导致受让方无法确权。
2. 权属争议风险:如某村民将土地承包权先后转让给两人,未依法登记,导致两方均主张权利,确权机关需通过司法程序或行政调查确认最终归属。
以上风险表明,转让行为是否合法、是否完成法定程序、是否存在第三方主张权利,都会直接影响确权结果。因此,在转让过程中务必依法依规办理,避免后续法律纠纷。
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