有贷款的房产离婚怎么分割

（一）对于一方婚前购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，在离婚时确定房产归属产权登记方，同时要明确尚未归还的贷款是其个人债务。然后计算双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。
（二）若房产是婚后购买，不管登记在哪一方名下，先认定为夫妻共同财产，未还清的贷款为夫妻共同债务。双方可先协商，由一方取得房产，给予另一方补偿并继续偿还剩余贷款；若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下的有贷款房产，婚后共同还贷，离婚时房产归属产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后购买的有贷款房产，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时可协商一方得房并补偿另一方，同时继续还剩余贷款；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
有贷款房产离婚分割情况复杂，不同案情处理不同。涉及具体分割时，建议咨询以获取更精准分析。
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结论：
有贷款的房产离婚分割因房产购买时间和产权登记情况而异。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的通常为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院按原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于有贷款的房产离婚分割，需综合考虑多种因素。婚前一方购买并登记在其名下的房产，本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。而婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，尚未还清的贷款为共同债务。离婚时先由双方协商，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果遇到有贷款房产离婚分割的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.有贷款房产离婚分割需综合多因素考量。一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购买的房产，不论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。
3.解决措施和建议：离婚时可先协商房产归属，如一方取得房产并补偿另一方，同时继续偿还剩余贷款。若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方应保留好购房合同、还贷记录等相关凭证，以便在分割时明确各自权益。
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1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房，不管登记谁名下，通常算共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时可协商一方得房补偿另一方并还贷；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。