二手房一房多卖如何起诉

1.收集证据
收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明一房多卖事实和自身损失。
2.确定管辖法院
通常选择房屋所在地法院起诉。
3.准备起诉状
写明原被告信息、诉讼请求（如返还房款、赔偿损失等）及事实理由。
4.提交材料与开庭
向法院交起诉状和证据，缴费，受理后开庭，庭审充分陈述和举证。
5.房屋归属判定
未过户时，先合法占有优先，都未占有先付款优先，都未付款合同成立在先优先。
6.申请强制执行
胜诉后卖家不履行判决，可申请强制执行。
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结论：二手房一房多卖起诉需收集证据、确定管辖法院、准备起诉状，提交材料缴纳费用，开庭陈述出示证据，依据情况判定房屋归属，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：在二手房一房多卖的纠纷中，收集证据至关重要。房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等能证明一房多卖事实及自身损失。确定管辖法院一般为房屋所在地法院，这遵循了民事诉讼中不动产纠纷由不动产所在地法院管辖的规定。准备起诉状明确原被告信息、诉讼请求和事实理由，是为了让法院清晰了解诉求。向法院提交材料并缴纳费用后，法院会安排开庭，庭审中充分陈述和出示证据能有力支持自身诉求。在房屋归属判定上，若卖家与多个买家都未办理过户，先合法占有房屋、先支付购房款、合同成立在先的买家依次优先。胜诉后卖家不履行判决，可申请强制执行，这是保障胜诉方权益的重要手段。如果您在二手房交易中遇到一房多卖的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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遇到二手房一房多卖起诉情况，需做好多方面准备。要收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明一房多卖事实和自身损失；确定房屋所在地法院为管辖法院；准备包含原被告信息、诉讼请求及事实理由的起诉状。

具体措施如下：
1.向法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用，等待法院安排开庭。
2.庭审时充分陈述事实，出示证据。
3.若卖家与多个买家都未办理过户，先合法占有房屋的买家优先获房；都未占有，先支付购房款的优先；都未付款，合同成立在先的优先。
4.胜诉后，若卖家不履行判决，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）起诉二手房一房多卖，收集证据是关键。房屋买卖合同、付款凭证和沟通记录等，能有力证明一房多卖事实及自身损失，为维权提供坚实基础。
（2）确定管辖法院也很重要，通常是房屋所在地法院，这样便于法院进行调查和审理。
（3）准备起诉状时，要准确写明原被告信息、清晰列出诉讼请求，如返还房款、赔偿损失、承担违约责任等，并详细阐述事实理由。
（4）向法院提交材料并缴纳诉讼费用后，法院受理会安排开庭。庭审中充分陈述事实、出示证据，才能让法官了解真相。
（5）在卖家与多个买家都未办理过户的情况下，不同情形有不同的房屋归属判定规则，先合法占有、先支付购房款或合同成立在先的买家有优先获得房屋的权利。
（6）胜诉后若卖家不履行判决，可申请强制执行以保障自身权益。

提醒：
收集证据要全面真实，避免证据瑕疵。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）收集证据时，要确保证据的真实性和完整性，比如付款凭证最好有银行转账记录等能证明资金流向的材料，沟通记录保留原始载体。
（二）确定管辖法院时，要及时确认房屋准确地址，避免因地址问题耽误起诉。
（三）准备起诉状，诉讼请求要明确具体，赔偿损失和违约责任的金额要合理计算并在诉状中清晰列出。
（四）向法院提交材料和缴费后，要及时跟进案件受理进度。
（五）庭审陈述要条理清晰，按照证据和事实逻辑进行阐述。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为买家要求卖家返还房款、赔偿损失、承担违约责任等诉求提供了法律支撑。